3. チャートで見るオーストラリアの住宅・オフィス事情

チャートで見るオーストラリアの住宅・オフィス事情

（出所：オーストラリア中銀、2016年4月15日公表分から住宅関連を一部抜粋）

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チャートで見るオーストラリアの住宅・オフィス事情

チャートで見るオーストラリアの住宅・オフィス事情

　　　　　　　　　　　（１）地域毎の住宅価格推移

　　　　　　　　　　　（１）地域毎の住宅価格推移

大都市の住宅価格が著しく上昇している。右図の黒ラインが豪州全体
左図の青：シドニー、緑：メルボルン、薄い紫：パース、オレンジ：ブリスベン、紫：アデレード。

全体では価格上昇で先行きの楽観視が減っており、またアパートメントの建設が増えているので、この面からも需要が減っていくと見られている。

　　　　　　　　　　　　　（２）家計の指標

　　　　　　　　　　　　　（２）家計の指標

（左上）資産に対する債務の割合（青が住宅、赤が家計）、
（右上）収入に対する債務の割合、（依然として高水準になっている）
（左下）収入に対する金利支払いの割合（収入の伸びは緩やかなので、利下げが好影響となっている）、
（右下）家計貯蓄率（若干横這いから下がっているが、2007年以前とでは貯蓄率上昇）

金利低下が家計の債務を減少させサポートしている。

　　　　　　　　　　　　　３）オフィスの空室率

　　　　　　　　　　　　　３）オフィスの空室率

（左上）オーストラリア全体　　（右上）紫がパース、オレンジはブリスベーン
（左下）緑がメルボルン、青はシドニー　（右下）濃い紫がアデレード、水色はキャンベラ

　　　　　　　　　　（４）銀行の不良先権比率

　　　　　　　　　　（４）銀行の不良先権比率

水色の住宅関連は0.6％程度、クレジットカードは1.3％程度、その他の個人向け銀行貸出は2％。いずれも2013年頃をピークに改善傾向。

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